ChernelHáz

Szolgáltatásaink

A házkezelő által üzemeltetett ingatlan lehet lakóépület, irodaház, ipari vagy kereskedelmi épület.

Üzletszerű közös képviselői és társasházkezelői tevékenységet kizárólag olyan természetes személy láthat el, aki az ehhez szükséges 499/2017 (XII. 29.) kormányrendelet által 5281401OKJ számmal jelölt társasház kezelői szakképesítés birtokában van, illetve egyéni vállalkozó vagy gazdasági társaság, amely rendelkezik jogosultsággal. Aki üzletszerűen kíván közös képviselői, társasházkezelői tevékenységet folytatni, köteles az erre irányuló szándékát az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnak bejelenteni.

Közös képviselet

A közös képviselő

választott tisztségviselője a tulajdonostársak közösségének, megbízása a közgyűlés határozatával jön létre, és jogosult a társasház képviseletére bíróság és más hatóság előtt.
hatásköréről és feladatáról a Társasházi törvény rendelkezik, a Szervezeti és Működési Szabályzat tartalmazhat részletes szabályokat – külön elvárásokat -, tehát a közös képviselő a társasház szervezetének része és kizárólagos képviselője.
a társasház tulajdonostárs közösségének napi ügyeit intézi.
elkészíti a tulajdonosi listát és karbantartja.
gondoskodik a közgyűlés összehívásáról, lebonyolításáról, majd a jegyzőkönyvek elkészítéséről.
elkészíti az éves költségvetési javaslatot és az ehhez kapcsolódó éves elszámolást a közgyűlés részére.
a közgyűlés határozatait előkészíti és végrehajtja, gondoskodva arról, hogy azok megfeleljenek a jogszabályoknak, az alapító okirat és szervezeti és működési szabályzat rendelkezéseinek.
a közgyűlés határozatairól és határozatok végrehajtásáról nyilvántartást vezet.
közli és beszedi a tulajdonostársakat terhelő közös költségek összegét és a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díjait.
teljesíti a társasház aktuális fizetési kötelezettségeit.
közös költség beszedés eredménytelensége esetén érvényesíti – akár jogi úton – a tulajdonostársak ezzel kapcsolatos igényeit.
minden szükséges intézkedést megtesz az épület fenntartásának és állagának megóvása érdekében.
képviseli a társasházat a hatóságoknál, hatósági bejárásokon közreműködik, a hozott határozatok alapján intézkedik.
a tűzvédelmi szabályokat a lakókkal megismerteti, betartásukat ellenőrzi.
gondoskodik társasház tűzvédelmi eszközeinek beszerzéséről, beépített tűzvédelmi berendezések jogszabályban előírt rendszerességű felülvizsgálatáról, karbantartásáról.
a rezsicsökkentések végrehajtásához kapcsolódóan tájékoztatja a tulajdonostársakat a közös tulajdonú épületrészeket érintő, valamint a rezsicsökkentések eredményeként a társasház tekintetében jelentkező megtakarításokról, költségnemenkénti bontásban.
külön tulajdont érintő tulajdonosváltozás esetén- a tulajdonostárs kérésére – írásbeli nyilatkozatot ad a közös költség tartozásról.
pénzügyi jellegű feladatok ellátása során együttműködik a számvizsgáló bizottság tagjaival, esetenként a gazdasági ellenőrzést segítő személlyel.
rendszeres, személyes ellenőrzést végez a kezelt ingatlanokban.
A panaszbejelentést írásban rögzíti majd kivizsgálja és ésszerű határidőn belül válaszol. A panasz kezelése során a közös képviselő mindenkor arra törekszik, hogy alkalmazkodjon a tulajdonosok igényeihez.

Társasházkezelés

A társasházkezelő

közös képviselő feladatain kívül – többlet feladatokat lát el, feladata a hosszútávú stratégiai tervezés.
megbízási szerződés alapján – külön díj ellenében – szerződéses partnere a társasháznak.
a társasház adottságainak ismeretében ajánlatot készít az épület fenntartására vonatkozóan.
szervezi az üzemeltetési és karbantartási feladatokat, előkészíti és irányítja, majd ellenőrzi a tervezett felújításokat.
gondoskodik az épület (pl. villámhárító) illetve berendezései (pl. gázkazán, lift) kötelező vizsgálatairól a szükséges szakhatósági minősítő okiratok, jegyzőkönyvek elkészíttetésével.
karbantartás és felújítás során kapcsolatot tart az érintett szakhatóságokkal, a munka jellegének megfelelő szakvállalkozókkal.
javaslatokat dolgoz ki a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek hasznosítására.
időről időre elvégez egy olyan igényű felülvizsgálatot, aminek következtében racionálisabb költségvetést alakíthat ki a társasház részére.
karbantartási és felújítási tervekhez igazítottan javaslatot tesz a felújítási alapképzésre, és a társasházi vagyon befektetése tárgyában.
gondoskodik a társasház biztosításáról, mely megfelelő anyagi segítséget nyújt egy káresemény bekövetkeztekor.
intézkedik a káresemények ügykezelésében, szervezi a kárelhárító, helyreállító munkálatokat.
figyelemmel kíséri a különböző pályázati lehetőségeket.
elkészíti a vállalkozói és megbízási szerződéseket, ellenőrzi a szolgáltatók jogosultságát.
megköti az üzemeltetéshez kapcsolódó szerződéseket, a folyamatos teljesítést igénylő szerződések teljesítését ellenőrzi.
kezeli a társasház teljes iratállományát.
havonta legalább egy alkalommal – előzetes bejelentkezést követően – fogadóórát biztosít a lakóközösségnek.

Egyéb szolgáltatások

Jogi szolgáltatások

társasház alapítás
alapító okirat létrehozása, módosítása
ingatlanokkal kapcsolatos okiratszerkesztés
ingatlan-nyilvántartási eljárások
új építésű társasházak hibás teljesítése miatt perbeli képviselet
birtokvédelem
fizetési meghagyásos eljárás
jelzálogjog bejegyeztetése, törlése
követeléskezelés
egyéb ingatlant érintő jogi témák képviselete

Műszaki szolgáltatások

épülettakarítás
általános karbantartás
műszaki problémák megoldásának szervezése, elvégeztetése

Közmű kontroll

víz, áram, hűtés, fűtés főmérő és mellékmérők közötti fogyasztásokat ellenőrzés alatt tartjuk, ezzel minimalizálva a közmű felhasználásokból származó kiadásokat.
ha a fogyasztás szokásosnál magasabb mértékű, megkezdjük a problémák felkutatását, ezzel megakadályozva a többletköltség kialakulását.
amennyiben lakáson belül helyezték el a mellékmérőket, a leolvasás aktuális időpontjáról e-mailben emlékeztetjük a lakókat.

Szervezeti és működési szabályzat (SzMSz) készítése, módosítása

Az szervezeti és működési szabályzat szabályozza

a társasház belső működését.
a tulajdonostársak egymás közötti belső jogviszonyát.
jogokat és kötelezettségeket.

Megléte jogszabályi kötelezettség. A társasházi törvény csupán egy keretrendszert állít fel, részletesen nem tér ki minden kérdésre, ami egy társasház mindennapi életében, működése kapcsán felmerülhet. Egy jól szerkesztett szervezeti és működési szabályzat az adott társasházra szabott, így a vitás helyzetek száma a nulla közelében lesz, hiszen minden kérdésre található benne megoldás. Az elkészült szervezi és működési szabályzatot be kell nyújtani az illetékes ingatlan-nyilvántartási hatósághoz, ugyanis csak onnantól szerezhetnek jogot, illetve terhelheti kötelezettség a tulajdonostársakat.

Adatvédelmi szabályzat, tájékoztató készítése, módosítása

A társasház mint adatkezelő adatvédelmi szabályzatba kell foglalja

milyen adatokat
milyen célból kezel
milyen jogalapok mentén csoportosítja
mennyi ideig és hol tárolja
kinek és milyen célból enged hozzáférést, vagy továbbítja azokat.

Pénzügyi szolgáltatások

Felkészült, független pénzügyi szakértő személyre szabott, az igényeknek legmegfelelőbb és legkedvezőbb konstrukciót állít össze.

társasházi és lakásbiztosítások
szabad felhasználású személyi kölcsönök
állami támogatások (CSOK, Falusi CSOK, Babaváró)
ingatlanfedezetű jelzáloghitelek
ingatlanfedezetű szabad felhasználású hitelek
lakástakarékok
befektetések
beruházás finanszírozási megoldások.

Pályázatírás

Elsősorban önkormányzati és állami pályázati kiírások érhetők el, de emellett egyre gyakoribbak a különböző pénzügyi intézeteknél elérhető pályázatok is.
A társasházakat érintő pályázatok célja a társasházban élők

környezetének minőségi javítása, szépítése, rendezettebbé tétele.
a közösségi élet kialakításának, fenntartásának támogatása.
a lakóépületek és a lakók biztonságát szolgáló fejlesztések támogatása.
társasház felújítására, korszerűsítésére.

Ennek érdekében

folyamatosan követjük a lakók igényeinek, illetve a társasházak fejlesztésének megfelelő pályázati kiírásokat,
vállaljuk a megjelent pályázatok teljes dokumentációjának összegyűjtését, pályázatok megírását, benyújtását, a kivitelezés nyomon követését, a pályázati elszámolás elkészítését, utógondozást.

Társasházak építési naplózása, ÉDTR ügyintézés

312/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szabályozza, hogy milyen építési és átalakítási tevékenységekhez szükséges építési engedély.
Az építési napló egy – ma már elektronikus – írásos műszaki dokumentáció, amely a hatósági és bizonyos esetben a bírósági eljárásban felhasználható. Az építkezés során ebben vezetik az elvégzett munkákat.
A naplóba bejegyzéseket csak az előre meghatározott, rendszerint műszaki közép – és felsőfokú végzettséggel – rendelkező szakemberek tehetnek.
Az ÉTDR az építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat támogató elektronikus dokumentációs rendszer rövidítése. A magyar e-közigazgatás azon szolgáltatása, mely az építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokban lehetővé teszi az elektronikus tervbeadást és az elektronikus ügykezelést.

Társasházi portál működtetése

Internetes felületen keresztül biztosítjuk az elérést

az albetét adataiba
a kötelezettségeibe
a befizetéseibe
és a betekintést a társasház dokumentumaiba.

Bemutatkozás

2017-ben egy személyes jellegű probléma hatására kezdtem elmélyülni a társasházak működési mechanizmusában. Milyen pénzügyi és jogszabályi környezet veszi körül a lakóparkokat? Milyen jogai és kötelezettségei vannak, akár a tulajdonosoknak és lakóknak, akár a megbízott üzemeltetőnek ?

A belső indíttatásom oka az volt, hogy egy olyan lakást sikerült megvásárolnunk, amelynél a kivitelezési folyamat lezárulta előtt magunkra maradtunk mi vevők egy befejezetlen, hatósági engedélyek nélküli 97 lakásos lakóparkban.

Férjemmel és az elhivatott tulajdonosok egy kisebb csoportjával összefogtunk a lakópark megmentése érdekében. Azóta teljes szívvel és erőbedobással dolgozok önkéntesként a társaimmal együtt annak érdekében, hogy megmentsük a lakásainkat, és élhető környezetet teremthessünk. Képviseltük a lakók érdekeit, állami támogatásokat szereztünk, a közművek állapotát rendeztük, és elértük azt a készültségi szintet amire megkaptuk a jogerős használatba vételi engedélyt, és üzemeltetjük a lakóparkot.

Ez alatt az idő alatt bebizonyosodott számomra, hogy van létjogosultsága a tevékenységemnek és hogy szeretném ezt hivatásszerűen csinálni. Ezért megszereztem a társasházkezelői képesítést. A lakóparkunk érdekében elvégzett munkáim és a szakmai gyakorlatom során kellő betekintést nyertem a társasházak széleskörű üzemeltetési és pénzügyi feladataiba, a közös tulajdonú épület karbantartási és kivitelezési munkálataiba, a különböző építésügyi, ingatlan-nyilvántartási és jogi eljárásokba.

Húsz éve élek társasházakban, jelenleg az ötödik társasházi tulajdonunkban. Az évek során kialakult bennem – mint lakó és mint tulajdonos – annak felismerése, hogy milyen fontos olyan ember kezében tudni az ingatlanunk sorsát, aki a felmerülő problémák megoldásáért valóban tenni akar – és tud is. Saját tapasztalatból tudom, mit várok el egy közös képviselettől, milyen problémák merülnek fel a társasházi életben, mi az, ami megnehezíti a lakók életét, hogyan lehetne élhető, tiszta, rendezett és otthonos környezetet teremteni, és ezáltal az ingatlanok értékét növelni.

Célom egy tulajdonos-centrikus, átlátható, és sokrétű társasházkezelői szolgáltatáscsomag nyújtása lakóközösségek részére, melynek révén a megszerzett tudásomat és tapasztalataimat az engem megbízók szolgálatába állíthatom.